Invertir en finca raíz sigue siendo negocio, indican especialistas

26-08-2016 | Cinco razones por las cuales adquirir un inmueble siempre representará ganancias.

Actualmente muchos colombianos siguen interesados en adquirir casa o apartamento en los numerosos proyectos de vivienda que se construyen a lo largo y ancho del país pero siguen preguntándose si es un negocio rentable.

Ante la duda, especialistas de la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá ofrecen cinco razones por las cuales invertir en finca raíz sigue siendo el mejor negocio en Colombia.

1. Valorización del inmueble: A diferencia de otros bienes, estos ganan valor con el paso de los años, de acuerdo a la zona y ubicación. Según especialistas, la valorización está en un rango promedio del 10 al 15 % por propiedad adquirida en tan solo 5 años.

2. Rentabilidad segura: La rentabilidad que genera un inmueble es mayor que un CDT. Una vivienda avaluada en 200 millones 500 mil pesos proporciona una renta del 1,6 % al año, frente a 1.49 % de un CDT.

3. Sin riesgo de pérdida de la propiedad: especialistas señalan que la adquisición de un inmueble solo generaría riesgos ante una eventualidad ambiental como un terremoto o sismo fuerte y aun así también puede protegerse si está asegurado.

4. Mercado sólido, dinámico y estable: Colombia ofrece una oferta amplia de inmuebles a precios asequibles por estratos sociales.

5. Acceso a primera y segunda vivienda: El acceso a primera y segunda vivienda se ha facilitado en Colombia por la apertura de proyectos como Mi Casa Ya (70 a 135 Salario Mínimo Mensual Legal Vigente, SMMLV), el FRECH (135 a 335 SMLMV) y la estabilidad de las tasas de interés por parte del Fondo Nacional del Ahorro, FNA. Esto contribuye con el incremento de ventas.
(tomado del país.com)

martes, 23 de agosto de 2016

Codeudor y Fiador NO son lo mismo

Si bien en términos generales podemos decir que tanto codeudor como fiador son unos garantes ante el acreedor en caso de incumplimiento del deudor principal, es muy distinto el procedimiento que tiene el acreedor al momento de cobrar su deuda frente a éstos.

Fiador

Es un garante del deudor principal, pero tiene la gran ventaja que en caso de un incumplimiento por parte de dicho deudor, el fiador tiene el derecho que antes que se le exija el pago de dicha deuda, el acreedor primero tiene que perseguir los bienes del deudor principal, esto es, sus cuentas bancarias, muebles, inmuebles, participaciones sociales, etc., después de que el acreedor persiga al deudor principal y no logre de este su pago por insolvencia, ahí si puede exigir el pago al fiador. (Art. 2383 Código Civil).

Codeudor

Al igual que el fiador en el entendido que son garantes, la diferencia está en que el codeudor está en el mismo nivel que el deudor principal, de tal manera que en caso de incumplimiento en la obligación, el acreedor puede exigirle su pago a quien éste decida, bien sea al deudor principal o al codeudor o simultáneamente.

Tenga en cuenta lo siguiente si es Acreedor o si va a ser garantía de un deudor:

Si usted es el acreedor, cuando nazca la acreencia bien sea con la entrega del dinero prestado o entregue un inmueble en arrendamiento por ejemplo, exija que su deudor tenga un garante de su pago, pero en el documento que se firme como pagarés o contratos de arrendamiento, escriba claramente que el garante firmará como codeudor, no como fiador. Esto, como ya lo explicamos, es porque el acreedor puede exigir el pago en caso de incumplimiento a cualquiera de los dos o simultáneamente (deudor principal o codeudor).

Pero si a usted le piden el favor de ser garante en un contrato como el de arrendamiento o por el préstamo de dinero, si ya está decidido a hacer tan grande favor, trate de firmar en calidad de Fiador, no de Codeudor, por la sencilla razón que en caso que el deudor principal incumpla con la obligación, primero el acreedor tiene que hacer todas las gestiones posibles para exigir su cumplimiento al deudor principal, ya si no tiene propiedades, pasaría a exigir el pago al Fiador.

¿Codeudor y Fiador pueden ser reportados a centrales de riesgo?

Si. Pero de la siguiente manera:

El codeudor puede ser reportado a las centrales de riesgo en el mismo momento que es reportado el deudor principal cuando incurre en mora.

El fiador sólo puede ser reportado desde el momento en que se le puede exigir el pago de la obligación incumplida por el deudor principal que respaldó, o sea, después que se hacen todas las gestiones necesarias en la persecución de los bienes del deudor principal y si este no tiene, es en ese momento que se le hace exigible la deuda al fiador y ahí si podría ser reportado en lascentrales de riego .

Tenga en cuenta lo siguiente si ya está decido a firmar como codeudor o fiador:No sirva ni de fiador ni de codeudor de personas que no tengan una estabilidad laboral porque puede usted terminar pagando deudas ajenas.

Si ya es garante de una obligación como codeudor o fiador, esté permanentemente exigiendo de su familiar o amigo al que le hizo el favor, que le reporte su cumplimiento con dicha obligación, o pídale dicho reporte directamente al acreedor (banco, arrendador, prestamista, etc.)
Cuando se cancele la obligación, exija como codeudor o fiador al acreedor que le dé un paz y salvo.

(Tomado de actualicese.com)